湛江徐闻这片粤西海岸，最近在房市圈悄悄火起来了！它坐拥无敌海景和便利交通，正吸引越来越多精明买家入场。房价还没飙高，现在入手算不算好时机？咱们一起扒扒内幕。
$image## 徐闻房价现在什么水平？
眼下徐闻房价稳得像老渔船——县城和沿海新盘均价七八千，二手市场也渐渐活络起来。最抢手的是推窗见海度假房，不少广州深圳的老板周末专门开车来看房。本地人置换改善的、外地投资收租的，两拨人把市场搅得热气腾腾。
## 深湛高铁通了之后会怎样？
去年深湛高铁通车才是重头戏！以前去广州得晃悠五小时，现在三小时直达。港口每天卸货的集装箱翻着倍涨，农业园招工广告贴满公交站。这些变化都在给房价垫底——**滨海新区**和**高铁站周边**的地块，去年底至今已经悄悄涨了15%。
## 买房该怎么避坑？
盯着海景房的朋友得留个心眼：海风腐蚀装修可比内地厉害，每月多备几百维护费。最好选带**省一级小学**和二甲医院的社区，转手时能多卖两成。上周就有客户吃了亏——开发商五证不全导致过户卡壳，切记要摸清土地性质再签约！
