走在徐闻县街头，房产中介的招牌比便利店还要密集。这个曾经不起眼的县城，如今二手房市场却意外地热闹起来。相比动辄上万一平的新楼盘，那些挂牌价在四五千的老房子，反倒成了精打细算的购房者眼里的香饽饽。

老李在中介行业干了八年，他抽屉里总备着两本不同的价目表："靠近实验小学的学区房，哪怕房龄超过十五年，单价也能比周边高出近千元。"这话不假，上周成交的一套老家属院，就因带着"重点学区"的光环，最终以每平6200元的价格被抢购。

看房其实是个技术活。有经验的买家会在雨天过后才约看房，这时候渗水的墙面、堵塞的排水管都藏不住。王阿姨去年买的婚房就吃了亏："光顾着看崭新的精装修，结果住进来才发现下水道三天两头堵。"现在她逢人就提醒，一定要亲手试试每个水龙头，敲敲每面墙。

说到产权，国土局窗口排队的张先生一肚子苦水："原业主欠着物业费没结清，现在要我补缴两年的费用才能过户。"这类纠纷在二手市场并不少见，与其事后扯皮，不如签约前多跑趟不动产登记中心查个明白。

傍晚时分，房产中介的小伙子们还在路边发传单。他们手里的房源表上，那些标着"急售""业主移民"字眼的房子，往往藏着意想不到的议价空间。毕竟在这个小县城里，一套好房子的标准，从来不是崭新的电梯和会所，而是转角那家开了二十年的早餐铺子。