近日，随着琼州海峡一体化发展的加速推进，湛江徐闻作为连接粤港澳大湾区与海南自贸港的重要枢纽，其房地产市场悄然升温。凭借得天独厚的地理位置、持续升级的交通网络与独具特色的热带滨海资源，这座低调的广东沿海县城正吸引越来越多目光。

　　区位价值再升级：交通赋能发展新格局

　　徐闻扼守琼州海峡北岸，距海南海口仅需约1.5小时船程。近年来，湛海高铁规划、徐闻港综合交通枢纽建设等利好消息频传，未来跨海通道若落地，将进一步打通南北联动“任督二脉”。此外，高速公路网络完善与机场规划设想，正逐步构建“海陆空”立体化交通体系，为区域经济注入强劲动力。

　　政策红利持续释放：产城融合加速

　　海南自贸港封关运作在即，徐闻作为前沿承接区，积极布局“湾区+自贸港”双辐射经济圈。当地政府推动“宜居徐闻”建设，通过城市更新、滨海景观带改造、文旅项目导入等措施提升城市品质。特色农业与海洋经济产业链的成熟，也为在地就业人口提供稳定支撑，助推刚性住房需求增长。

　　产品多元化发展：旅居+刚需双轮驱动

　　目前徐闻房地产市场呈现分层特点：

　　滨海旅居产品：主打一线海景公寓、低密度社区，吸引候鸟群体及度假投资客;

　　品质住宅项目：依托教育、医疗配套升级，满足本地改善型需求;

　　康养文旅大盘：结合热带农业观光、温泉疗养等IP，打造复合型地产项目。

　　市场趋势理性向好：价值洼地待挖掘

　　相较于省内其他沿海城市，徐闻房价仍处价值低位，但近期土地出让节奏加快品牌房企关注度上升。业内人士分析，徐闻楼市兼具短期政策利好与长期区位价值，自住与投资属性均衡，但需注意配套落地周期与市场供应节奏。

　　徐闻正从传统农业县向热带滨海特色城市转型，房产市场处于价值重塑阶段。对于寻求低成本布局潜力区域的投资人，或向往慢节奏滨海生活的置业者而言，徐闻或许是一个值得关注的选项。建议购房者结合自身需求，重点关注交通枢纽沿线及成熟配套区域的优质项目。