徐闻的房子最近怎么突然火了？作为海南自贸港的北大门，这个曾经低调的小城正悄悄变身投资热土。去年就有岛外买家一口气包下半栋海景公寓，说是看中了这里‘一脚油门到海口’的区位优势。
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## 为什么徐闻楼盘能逆势上涨？
三年前徐闻的商品房均价还在五六千徘徊，如今核心地段早已突破万元。当地中介老陈透露：‘每周都能接到几十通岛外咨询电话，特别是琼州海峡跨海通道风声一出来，带看量直接翻倍。’除了交通红利，政府去年集中推出的旧改地块更是让开发商抢破了头——毕竟能用三亚三分之一的价格买到看海房，谁不心动？
## 现在入场还能捡漏吗？
目前市场上两类房产最受关注：一是主打‘候鸟族’的度假盘，比如某滨海项目推出带托管服务的精装公寓，春节假期租金日均800元仍一房难求；二是融合商业综合体的地铁盘（规划中），有投资者提前布局商铺，预估轨交通车后租金涨幅可达**30%**。不过要注意，某些号称‘五分钟到码头’的项目实际要绕行省道，看房时务必打开导航实测。
## 这些坑千万别踩
上个月就有投资客踩雷——买了号称‘学区房’的项目，结果发现配套学校还在图纸阶段。建议重点关注三个信号：**土地出让公示里是否明确标注教育用地**、**项目工程进度是否与售楼部沙盘一致**、**周边常住人口是否持续增长**。毕竟跟着本地人买房总不会错，他们最清楚哪条街的奶茶店能开过三年。
