最近在湛江徐闻县，房价成了街头巷尾的热议话题。这个紧邻海南岛的沿海县城，新房均价居然还卡在5000-8000元/㎡——要知道，隔壁三亚的房价早就突破天际了！二手房更是低到让人心动，但为啥价格就是涨不上去？
**徐闻房价为何这么『佛系』？**
我实地跑了几家中介才发现，虽然徐闻港开通后往返海南更方便了，但本地人口外流严重，年轻人更愿意去珠三角打工。开发商疯狂在港口周边盖楼，可晚上亮灯率还不到三成！有个在湛江做房产十年的老中介偷偷吐槽：『政府规划的新区听起来很美，但配套没跟上，学校医院要啥缺啥，投资者都在观望呢』
**现在该抄底还是快跑？**
如果你真要买房，记住这三点：
1. 盯着县城中心老城区，菜市场、医院、学校步行十分钟都能到，自住最稳妥
2. **港口周边在建楼盘**慎选！有个客户去年图便宜买了海景房，现在想转手发现连看房的人都凑不齐
3. 政府重点打造的『滨海新区』可以长期关注，但至少要等医院和学校落地再出手
有个在深圳工作的徐闻老乡算过账：在老家买套100平的房子，首付只要十几万，月供比在深圳租房还便宜。但要注意——徐闻的二手房交易周期特别长，挂半年没成交是常事。真想投资的话，不如先租个房住段时间，把每条街的便利店、公交站都摸清楚再说！
