想在徐闻安家？越来越多的精明买家正把目光转向二手房！相比新房，徐闻二手房不仅价格更接地气，还占据着黄金地段——从学区房到海景房，总有一款能满足你的生活需求。今天就带你摸清徐闻二手房的门道，避开那些年我们踩过的坑！

徐闻二手房行情到底怎么样？

走在徐闻街头，你会发现二手房交易越来越活跃。县城中心和沿海片区是热门区域，均价保持在**每平5000-8000元**。上周有位宝妈分享，她抢到的学区房虽然房龄十年，但胜在步行到学校只要五分钟！不过要注意，同个地段不同楼盘的价差可能高达30%，关键得看装修保养和周边配套。

看房时这些细节千万别放过

推开二手房大门的瞬间，别光被装修迷惑！先敲敲墙面听声音，再打开水龙头看水压——去年有买家就因忽略水管老化，入住后多花了两万改造费。最重要的是拉着房东去房管局拉产调，确认房产证上的每个字。现在很多年轻人都在「贝壳找房」上先筛选一波，线下看房效率直接翻倍。

贷款合同怎么签才稳妥？

徐闻大部分购房者都会选择贷款，但银行审批比想象中严格。建议先打印个人征信报告，如果信用卡有逾期记录，最好等半年再申请。签合同时有个血泪教训：一定要把「户口迁出时间」「家具归属」这些细节白纸黑字写清楚！找本地执业超过五年的律师陪签，多花500块可能帮你省下十万纠纷。