刚来徐闻打拼？租房的坑千万别踩！最近帮朋友在城东找房，就遇到中介挂出月租800的精装公寓，结果实地一看——根本是二十年前的破旧老房。徐闻租房市场确实藏着不少猫腻，今天把踩坑经验整理成干货，教你避开那些糟心事。

## 真假房源怎么一眼看穿？

徐闻租房最让人头疼的就是虚假信息。有些黑心中介专玩‘挂羊头卖狗肉’，用精修图吸引你上门，到地方才说‘刚租出去’。建议直接打开贝壳、安居客这类正规平台，筛选‘房东直租’标签。上周有个应届生就是通过平台核验房产证，省下2000块中介费！看房时务必检查门窗密封性，打开水龙头试水压，这些细节能帮你筛掉30%的问题房源。

## 合同里藏着哪些隐形炸弹？

签合同前千万别犯懒！有个租客吃过亏——合同里写着‘物业费另计’，结果每月多掏150块。现在徐闻正规租赁合同都要明确四点：租金支付日期、维修责任划分、押金退还条件、提前解约赔偿。重点盯住补充条款，曾经有房东在角落加上‘墙面污损扣500’，退租时硬说孩子涂鸦是污损。记得用手机拍下合同每页，这可是维权铁证。

## 押金凭什么总被克扣？

徐闻租房押金纠纷简直能写本血泪史！上个月李女士退租时，房东非要扣800块清洁费，幸好她入住时拍了全屋视频。教你三招防坑术：入住当天和房东一起填《房屋状况确认表》，把墙皮裂纹都写清楚；每月交租保留转账记录；退租前约房东共同验收，全程录音录像。按这流程走，押金返还率能提高70%。

## 怎么租到又便宜又安全的房？

别扎堆热门地段！徐闻中学周边的两居室要2500，但隔三条街的同款房型只要1900。试试在求职淡季（3-4月/9-10月）找房，议价空间更大。安全方面优先选有24小时门禁的小区，检查楼道灭火器有效期。最近徐闻推行租赁备案制度，备案过的房子遇到纠纷可以直接找住建局调解，比跟二房东扯皮省心多了。

## 遇到房东扯皮怎么办？

水管爆了三天没人修？先给房东发带时间戳的微信消息，超过24小时不回复，直接联系物业应急维修。费用从下月租金扣除但要留好发票。要是遇到恶意涨租，记住徐闻规定合同期内不能单方面调价。有个租客被突然涨租300块，拿着合同去街道司法所投诉，当天就解决了问题。

退租时做好这三步：提前30天书面通知、恢复房屋原状、邀请房东现场清点物品。最后提醒：所有聊天记录和转账凭证至少保存两年，这可是你在徐闻租房的‘护身符’！