徐闻县二手房购买指南：如何找到心仪房源与避坑技巧
来源：徐闻房产网 发布时间：2025-11-18 03:49
想在徐闻县买二手房？别急着下手！最近这地方火得不行，房价从几十万到百万都有，但小心别踩坑。我有个朋友去年在县城中心捡漏一套老房，翻新后转手就赚了——关键是得懂门道。
## 徐闻二手房为啥这么抢手？
沿海地段+中心区域，老旧小区改造后性价比超高。但政策风向说变就变，上周还有个买家因没关注供需数据多花了冤枉钱。记住：找正规中介！他们能帮你避开产权陷阱，徐闻交易流程虽规范，但自己瞎搞容易出事。
## 看房时必须盯紧这3点
1. 先踹墙听声！裂缝和漏水是老房通病，我亲眼见过一家水电线路全老化，维修费搭进去五万块
2. 房产证土地证少一张都不能签合同，去年三十多起纠纷都是证件不全闹的
3. 周边配套别光听中介吹，自己早晚高峰去蹲点——学校医院是不是真方便？物业费交得值不值？
## 砍价签约的野路子
带着银行预审单去谈判，房东立马态度不一样！线上平台刷房源时，重点标记近30天降价的房子。有个狠人连看7套后直接甩出同小区成交价对比表，硬是把总价砍掉8%。过户时记得拉上会计朋友，徐闻的契税优惠政策今年又有新调整呢！
