想在徐闻县中心安家？司发小区的二手房最近成了香饽饽！这个老牌住宅区位置绝佳——出门就是超市、学校、医院，生活那叫一个方便。不过房源抢手，价格也五花八门，怎么挑到性价比最高的那套？别急，这份实战指南帮你避坑！

## 司发小区现在什么价位？户型怎么选？

小区主力户型是80-120㎡的两居三居，今年挂牌价普遍在6000-8000元/㎡。但同一栋楼里，装修好的顶层可能比简装的低层贵上十几万！有个真实案例：王阿姨上个月捡漏了一套二楼毛坯房，单价才5800，比市场价低了近20%。建议多蹲守本地房产APP，看到『急售』标签的房源赶紧约看——这类房东往往愿意让价。

## 二手房交易有哪些隐藏陷阱？

千万别被低价冲昏头！去年有买家图便宜买了产权不清的房子，过户拖了半年。切记这三步：

1. 拉着房东去房管局拉产调，确认没有抵押查封

2. 合同要注明『定金退还条款』，比如贷款办不下来全额退

3. 验房时重点检查卫生间渗水和电路老化——老小区这些可是重灾区！

## 住这儿到底值不值？

虽然楼龄偏老，但学区优势明显：步行10分钟到县重点小学。租客李先生说：「同样的三居室，这里比新小区每月能多租500块」。不过物业费确实比新小区高，每年要多掏2000左右。如果你是预算有限的刚需族，用稍高的维护成本换核心地段，这笔账怎么算都划算！