徐闻小房产值得入手吗？这座湛江沿海县城正悄悄成为投资新热点。随着当地经济起飞和旅游资源开发，总价二三十万的小户型吸引了不少精明买家——既有想安家落户的刚需族，也有瞄准增值空间的投资者。今天咱们就掀开徐闻小房产的底牌，看看里面藏着哪些机会与陷阱。

## 徐闻小房产为什么让人心动？

推开徐闻房产中介的玻璃门，经纪人最先推荐的往往是60平以下的精致户型。这些麻雀虽小五脏俱全的物业，主要集中在老城区和菠萝的海等景区周边。最让人心动的是价格——每平3000-5000元的单价，意味着首付十万就能当房东。去年在银滩附近买了个45平公寓的王女士分享：『旺季租给游客，一个月能收2500，比存银行划算多了』。确实，热门景区的短租收益率能冲到5%，比很多理财产品的收益还诱人。

## 下手前必须盯紧这几点

别看总价低就冲动下单！徐闻有些老房子产权关系像乱麻，碰上小产权房更是一地鸡毛。建议直接去不动产登记中心拉档案，确认卖家名字和房产证完全对得上。配套才是硬道理——去年某楼盘交房后业主发现，最近的小学要转三趟公交，房价立马打了九折。投资客更要竖起耳朵打听政策风向，听说环雷州半岛高速明年通车，沿线几个盘已经暗戳戳涨价了。

## 这些坑千万别踩

上个月有投资者花28万买了套海景公寓，结果发现物业费每平要收3块，算下来每年硬性支出近万元。更扎心的是偏远地区的『僵尸房产』——挂着半年无人问津，想转手得割肉20%起。建议把鸡蛋放在不同篮子里，可以考虑『城区小户型+景区迷你商铺』的组合拳。最后提醒：签合同前最好带着律师逐条审条款，徐闻某楼盘就出现过交房面积缩水8%的糟心事。