最近不少朋友都在问：徐闻山海湖的房子还值得买吗？这个新兴度假区确实越来越火，但房价到底怎么走？咱们用真实数据和市场观察来说话。

## 五年前买的房现在赚了多少？

还记得2019年那会儿吗？当时山海湖新房才6000/㎡出头，现在挂牌价都到8500了！算下来每年涨8%左右，比存银行划算多了。有个在湛江做生意的朋友，前年花200万买了套临湖别墅，今年有人出价260万他都没舍得卖。

为什么涨这么稳？看看政府砸了多少钱搞建设就知道——环岛公路修通了，滨海公园建起来了，去年游客量直接翻倍。二手房市场也活跃得很，现在挂出去的房子，基本两个月内都能成交。

## 现在入场会不会买在高点？

今年下半年确实没前两年涨得猛了，但核心地段根本不愁卖。特别是那些推窗见海的公寓，周末来看房的都得排队。三大因素撑着呢：

海南自贸港的政策红利辐射到这了

徐闻本地游客今年预计突破300万人次

湛江新机场已经立项，以后深圳过来只要1小时

打算养老度假的可以考虑滨海区，想要租赁收益的盯紧景区周边的精品公寓。上周还有个北京客户，直接打包买了三套打算做民宿。

## 未来还能涨多少？关键看这几点

业内普遍认为，接下来会是慢牛行情。粤西经济圈正在加速融合，特别是琼州海峡跨海通道的消息，让很多嗅觉敏锐的投资者已经开始布局。

给准备下手的朋友几个建议：

**首选配套成熟的项目**——超市、医院、学校这些生活设施比海景更重要

**做好长线准备**——旅游旺季租金能到平日的3倍，但需要耐心运营

**紧盯政策动向**——生态保护红线可能影响新盘开发，现有房源会更抢手

最后说句实在话：山海湖确实是个好地方，但买房终究要看自己的钱包。要是首付都得掏空六个钱包，不如先观望观望。毕竟，房子是用来享受的，不是用来焦虑的，你说是不是？