想在徐闻买海景房？先看看这些避坑指南！

最近不少朋友被徐闻的海景小区迷住了——碧海蓝天确实诱人，但买房可不是看个风景就完事的。我整理了三个最容易踩坑的环节，准备下手的你一定要看完。

实地看房别只看海景

上周陪朋友去徐闻看房就遇到这种情况：售楼处样板间视野绝佳，结果走到小区后门发现紧邻物流园区，大货车轰鸣声就没停过。更坑的是，销售压根没提明年要建的高架桥项目。

建议：

- 选不同时段去实地感受噪音

- 查清楚周边未来五年的城建规划

- 重点看地势——去年台风天哪些小区被淹过

开发商套路防不胜防

认识个业主买了某知名开发商楼盘，结果交房时发现装修标准缩水一半。去找对方理论，人家指着合同附件里的小字说「这都是符合约定的」。

避坑要点：

- 天眼查上把开发商过往纠纷查个底朝天

- 合同里盯死这三条：精装明细、延期赔偿、产权证办理时限

- 销售说的「赠送面积」「专属海滩」必须白纸黑字

住得舒不舒服全看物业

朋友家小区泳池今年夏天只开放了20天，物业说「维护成本太高」。停车位更夸张，1：0.6的比例让业主天天上演抢车位大战。

验收秘籍：

- 混进业主群看真实评价

- 测试高峰期水压和网速

- 确认保安是否24小时巡逻

- 突发停电停水时物业响应速度

记住，海景房买的是生活品质，不是明信片。多跑几趟、多问几句，能帮你省下几十万的冤枉钱。现在就去要份完整的配套设施清单吧！