徐闻热门楼盘——君临·蔚蓝海岸全面介绍
一、楼盘基本信息
项目名称：君临·蔚蓝海岸
开发商：湛江瑞弘置业有限公司
产权年限：70年(普通住宅)
占地面积：28,330㎡
建筑面积：137,948㎡
容积率：3.35
绿化率：35%
总户数：1025户
主力户型：88-136㎡三至五房(现房单位)
价格区间：毛坯均价 5888-6000元/㎡(总价约45-72万元/套)
物业公司：德盛物业
物业费：1.66元/㎡·月
项目地址：徐闻海安经济开发区徐海大道旁(新港码头对面)
二、户型设计
主力户型
三居室：85-97㎡(南北通透，自带生活阳台，3.5米南向双景阳台)
四居室：97-115㎡(功能分区合理，适合改善型家庭)
五居室：122㎡(大空间设计，满足多代同堂需求)
户型亮点
高得房率：部分户型赠送阳台、飘窗等面积，提升实用率。
采光通风：南北通透设计，确保室内空气流通与充足日照。
动静分区：卧室与客厅、厨房分离，保障居住私密性。
三、配套设施
交通配套
公交路线：项目周边3公里内覆盖多条公交线路(如通港4线)，直达海安港、海安新港等交通枢纽。
自驾出行：紧邻徐海大道，连接海安经济开发区与徐闻县城，10分钟车程可达徐闻客运站。
商业配套
超市：500米内分布万家福超市(海安店)、仁德药房等，满足日常购物需求。
市场：周边有海安市场，提供新鲜食材。
教育配套
幼儿园：海安幼儿园(距离587米)
中小学：海安中学(距离约1.5公里)，教育资源丰富。
医疗配套
综合医院：徐闻县人民医院(海安分院)(距离900米)，提供便捷医疗服务。
休闲配套
公园广场：项目周边规划有市政公园，茶余饭后散步好去处。
海景资源：部分户型可远眺琼州海峡，享受海景视野。
四、楼盘优势
价格优势
均价 5888-6000元/㎡，低于徐闻县二手房均价(6655元/㎡)，性价比突出。
总价45万元起，适合刚需及改善型购房者。
现房销售
项目在售房源均为现房，即买即住，避免期房交付风险。
配套齐全
500米内覆盖超市、医院、幼儿园，生活便利性高。
环境宜居
绿化率35%，社区内规划有中央花园，居住舒适度高。
开发商实力
湛江瑞弘置业有限公司开发，项目品质有保障。
五、潜在考量
- 容积率较高：3.35的容积率可能导致楼栋间距较密，需关注具体楼栋采光情况。
- 交通噪音：项目紧邻徐海大道，低楼层可能受车辆噪音影响。
六、综合评价
君临·蔚蓝海岸是徐闻县海安经济开发区的刚需改善盘，以低总价、现房销售、配套齐全为核心卖点。项目适合以下人群：
- 预算有限的首套房购房者：总价45万元起，门槛较低。
- 多代同堂家庭：88-136㎡三至五房，满足不同家庭结构需求。
- 注重生活便利性的人群：500米内覆盖超市、医院、幼儿园，生活无忧。
推荐指数：★★★★☆(4.5/5)
