奥园·16海里位于广东省湛江市徐闻县徐海大道北侧，距离海安新港仅约200米。项目由徐闻县树源房地产投资有限公司开发，并且是奥园集团(香港上市公司，中国房企25强之一)进军文化旅居产业的项目之一。项目总占地面积约14,129平方米，总建筑面积约67,199.67平方米。

　　一、楼盘基本信息

　　项目名称：奥园·16海里(别名：海滨·幸福里)

　　开发商：徐闻树源房地产投资有限公司

　　项目地址：湛江市徐闻县徐海大道北侧(距海安新港200米)

　　产权年限：70年

　　占地面积：14,129.01㎡

　　建筑面积：67,199.67㎡

　　总户数：804户

　　容积率：3.8

　　绿化率：30%

　　车位配比：322个机动车位，非机动车位162个

　　物业费：1.3元/㎡·月

　　交房标准：毛坯交付(可选装)

　　二、核心亮点

　　一线海景资源

　　距离海边直线距离仅200米，小区户户观海，景观资源稀缺。

　　建筑采用现代法式设计，板式一字楼布局，确保每户采光与观海效果。

　　户型多样，低总价

　　主力户型：

　　1室1厅1卫：46-50㎡(超低总价，适合度假或投资)

　　2室2厅1卫：87-89㎡(南北通透，双阳台设计)

　　3室2厅2卫：102-103㎡(大飘窗，双卫私密，海景视野开阔)

　　价格区间：均价6,500-6,800元/㎡，总价32-70万元/套，适合刚需及投资客群。

　　全龄社区配套

　　社区内规划云书吧、亲子乐园、博弈之阁等公共功能空间，满足休闲、娱乐、社交需求。

　　小区绿化覆盖率高，园林意境浓厚，居住舒适度佳。

　　交通便利，生活配套完善

　　交通：

　　距离海安客运站(公交站)仅223米，1km内有2个公交站，出行便捷。

　　徐闻13路公交直达实验中学站，自驾可快速通达徐闻县城及海南自贸港。

　　商业：

　　周边有海华超市、万家福超市、国贸广场等，满足日常购物需求。

　　教育：

　　5km内有海安幼儿园(916米)，教育资源丰富。

　　医疗：

　　5km内有徐闻县人民医院(海安分院)(494米)，医疗配套完善。

　　三、户型解析

　　建面约46㎡ 1室1厅1卫

　　朝向：南向

　　特点：超低总价，公寓式布局，适合单身或度假居住，户户观海。

　　建面约87㎡ 2室2厅1卫

　　朝向：南北通透

　　特点：双阳台设计，主卧朝南，次卧观海，动静分区合理。

　　建面约102㎡ 3室2厅2卫

　　朝向：南北通透

　　特点：大飘窗设计，双卫私密，主卧套房配置，海景视野极佳。

　　四、价格与优惠

　　均价：6,500-6,800元/㎡(价格有效期30天，实际以开发商为准)。

　　特价房：

　　2025年8月推出10套限时特价房，价格5,800-6,400元/㎡，面积46-102㎡。

　　购房政策：

　　支持贷款购房，商贷利率约3.4%，公积金利率2.6%。

　　五、综合评价

　　优势：

　　海景资源稀缺：一线海景，户户观海，投资与自住价值兼具。

　　户型灵活：小户型低总价，适合刚需及度假需求;大户型舒适度高，适合家庭居住。

　　配套完善：社区内生活设施丰富，周边交通、商业、教育、医疗配套齐全。

　　不足：

　　容积率较高：总容积率3.8，楼间距较近，低层采光可能受影响。

　　品牌影响力一般：开发商为本地房企，品牌知名度不及全国性房企。

　　六、适合人群

　　刚需客群：预算有限，追求低总价、小户型的购房者。

　　投资客群：看好海南自贸港辐射效应，期待海景房增值潜力。

　　度假养老：北方“候鸟”人群，偏好海景资源与宜居环境。