华双济海花园位于湛江市徐闻县海安经济开发区徐海大道中段。项目总占地面积约53,333平方米(约80亩)，总建筑面积约27.4万平方米，分三期开发。项目由7栋18个单元组成，楼高26至33层，设计为“两梯四户”。该项目与徐闻碧桂园社区一路之隔。

　　一、楼盘基本信息

　　项目名称：华双济海花园

　　开发商：徐闻县华双房地产有限公司

　　产权年限：70年(普通住宅)

　　占地面积：53,333.5㎡

　　建筑面积：274,076.13㎡

　　容积率：4.2

　　绿化率：36%

　　总户数：2080户

　　主力户型：70-174.3㎡(1-4居室)，在售主力为96-121㎡二至三房

　　价格区间：毛坯均价 5800元/㎡(总价约40.6万-101万元/套)

　　物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司

　　物业费：1.7元/㎡·月

　　项目地址：徐闻县徐海大道399号(海安经济开发区中段)

　　二、户型设计

　　主力户型

　　一居室：70㎡(南北通透，户型方正，总价约40.6万元/套)

　　二居室：89-97㎡(双卫设计，功能分区合理，总价约51.6万-56.3万元/套)

　　三居室：99-120㎡(三开间朝南，主卧套房设计，总价约57.4万-69.6万元/套)

　　四居室：174.3㎡(大平层设计，适合多代同堂，总价约101万元/套)

　　户型亮点

　　高得房率：部分户型赠送飘窗、阳台面积，提升实用率。

　　采光通风：板塔结合设计，确保室内空气流通与充足日照。

　　动静分区：卧室与客厅、厨房分离，保障居住私密性。

　　三、配套设施

　　交通配套

　　公交路线：周边直线1公里内有3个公交站(如碧桂园站、实验中学站)，覆盖徐闻13路等线路。

　　自驾出行：项目东西连接新旧207国道，北面规划30米路，三面环路，距离海安新港及县城中心约2.5公里。

　　商业配套

　　超市：周边3公里内分布万家福超市、仁德药房等，满足日常购物需求。

　　市场：临近海安市场，提供新鲜食材。

　　教育配套

　　幼儿园：社区内配建中英文幼儿园，直线3公里内有10所幼儿园。

　　中小学：距梅溪实验学校、徐闻县实验中学约200-400米，直线3公里内有6所小学。

　　医疗配套

　　综合医院：周边3公里内无大型医院，但距金福堂健康调理中心较近。

　　休闲配套

　　公园：周边3公里内有6个公园，距离最近的仅1.4公里，适合日常休闲。

　　温泉资源：社区内拥有温泉配套，提升居住舒适度。

　　四、楼盘优势

　　价格优势

　　均价 5800元/㎡，较周边3公里在售普通住宅项目均价低6%，较周边1公里二手房均价低32.1%，性价比突出。

　　准现房销售

　　1-3号楼预计2024年12月交楼，4-5号楼在售，实景看房更安心。

　　配套齐全

　　教育资源丰富，社区内配建幼儿园，周边中小学环绕。

　　交通便利，三面环路，公交站点覆盖。

　　环境宜居

　　绿化率36%，社区内规划温泉、园林景观，居住舒适度高。

　　品牌物业

　　碧桂园生活服务集团提供物业服务，管理规范，贴心周到。

　　五、潜在考量

　　容积率较高：4.2的容积率可能导致楼栋间距较密，需关注具体楼栋采光情况。

　　医疗配套不足：周边3公里内无大型医院，需依赖县城医疗资源。

　　六、综合评价

　　华双济海花园是徐闻县海安经济开发区的刚需改善盘，以低总价、准现房、全配套为核心卖点。项目适合以下人群：

　　预算有限的购房者：总价40.6万元起，门槛较低。

　　多代同堂家庭：70-174.3㎡一至四房，满足不同家庭结构需求。

　　注重教育的人群：社区内配建幼儿园，周边中小学环绕，教育资源丰富。

　　推荐指数：★★★★☆(4.5/5)