徐闻碧桂园·君悦海位于湛江市徐闻县徐海大道1123号。项目总建筑面积较大，其中一期建筑面积为43400.02平方米。项目由碧桂园开发建设，沈阳腾越建筑工程有限公司承建，湛江市联兴工程监理有限公司监理。

　　一、楼盘基础信息

　　开发商：睿铭(湛江)贸易有限公司(碧桂园集团合作企业)

　　项目地址：广东省湛江市徐闻县徐海大道与福安路交叉口东北角(杏磊湾温泉度假村斜对面)

　　产权年限：70年住宅产权

　　建筑类型：板楼设计，主推58-100㎡带装修洋房(1-3居)，总规划5栋24-30层高层住宅，总户数888户。

　　价格区间：

　　均价约5500-6500元/㎡，总价43.5-70万/套(依户型朝向浮动)。

　　2025年8月推出14套特价房，单价直降1500-3000元/㎡。

　　二、核心卖点

　　区位优势：

　　位于徐闻城南滨海新城核心区，距海南自贸港仅一水之隔，享“粤港澳大湾区+北部湾城市群”双重辐射。

　　周边规划市政机关(地税局、检察院等)、体育中心、星海湾酒店等配套，升值潜力显著。

　　交通网络：

　　海陆空立体交通：

　　3分钟达海安车站，20分钟至沈海高速口，1小时抵湛江高铁站;

　　四大港口(海安港、徐闻港等)环伺，水上快艇30分钟直达海口;

　　规划张海高铁徐闻站、海底隧道(通车后30分钟直达海口)。

　　产品力：

　　户型设计：

　　58㎡1居(总价约32万)、73㎡2居(约40万)、100㎡3居(约55万)，满足投资/自住需求。

　　南北通透、动静分区，7层以上可瞰海。

　　装修标准：带装修交付，配备家私可拎包入住。

　　配套设施：

　　内部配套：儿童乐园、篮球场、羽毛球场、风情商业街、老年文化中心。

　　外部配套：

　　教育：北关幼儿园、海安幼儿园、徐闻第七小学、梅溪实验中学。

　　医疗：徐闻县人民医院、徐闻县妇幼保健院。

　　商业：佳福超市、万家福超市、星海湾酒店。

　　物业服务：

　　由碧桂园物业(2020年中国物业百强满意度企业)提供24小时安保、公共区域维护等服务。

　　三、项目动态

　　销售状态：

　　在售房源：1-3居带装修洋房，均价5500元/㎡(2025年8月)。

　　待售房源：二期6、7号楼(建面58-103㎡)，预计2025年下半年开售，诚意登记中。

　　优惠活动：

　　2025年8月推出14套特价房，单价优惠1500-3000元/㎡。

　　支持贷款计算器在线测算月供，首付比例依政策调整。

　　四、综合评价

　　优势：

　　性价比高：单价低于徐闻县新房均价(约6145元/㎡)，总价43万起可购海景房。

　　品牌保障：碧桂园集团合作开发，物业服务质量行业领先。

　　投资潜力：海南自贸港辐射区，租金回报率预期稳定。

　　不足：

　　交通依赖自驾：公共交通线路较少，需依赖私家车或网约车出行。

　　生活配套成熟度：部分商业(如大型购物中心)仍在规划中，当前依赖周边现有设施。

　　五、适合人群

　　投资客：低总价、高租金回报预期，适合布局海南自贸港周边资产。

　　养老群体：气候宜人(年均温23.6℃)、医疗配套完善，适合北方候鸟人群。

　　刚需自住：小户型总价低，带装修交付，适合年轻家庭或新婚夫妇。

　　六、竞品对比

　　楼盘名称         均价(元/㎡)       主力户型         优势

　　旭阳·热带森林   7000-8000      89-125㎡       近海、社区配套成熟

　　奥园·16海里      6500               68-111㎡       近港口、投资属性强

　　君临·蔚蓝海岸   5888               75-120㎡       低单价、海景资源突出

　　徐闻碧桂园·君悦海以品牌背书、低总价、瞰海资源为核心竞争力，在徐闻滨海楼盘中性价比突出，适合预算有限但追求品质的购房者。