走在徐闻街头，海风裹挟着施工机械的轰鸣声扑面而来。这座曾经安静的粤西小城，如今正迎来前所未有的发展机遇。与湛江市区鳞次栉比的高楼相比，徐闻的房地产市场更像一块待雕琢的璞玉。

最新数据显示，徐闻新房均价已经突破6500元/㎡大关，这个数字放在三年前简直难以想象。而一海之隔的湛江，房价版图呈现出有趣的马赛克效应：老城区赤坎稳稳站在1.2万元/㎡的高位，开发区的新贵们则在万元关口徘徊。有意思的是，每到周末，湛江各大售楼处总能看到不少挂着琼A牌照的看房车——海南的限购政策，意外地给这里带来了人气。

要说哪里更值得投资？这个问题恐怕连当地中介都会挠头。湛江的广湛高铁开通在即，西城片区的工地彻夜灯火通明；而徐闻的南极村，文旅项目的招牌已经挂满了整条滨海公路。有个做海鲜生意的朋友告诉我，他去年在徐闻生态工业园附近买的商铺，租金已经涨了两轮。

不过购房这事，光看潜力还不够实在。湛江对外地人的限购就像一道筛子，得先准备好半年社保这道通行证。徐闻倒是敞开大门，但海边的房子要特别注意，回南天时墙壁渗水可不是闹着玩的。最近听说霞山港区要建新的保税仓，徐闻高铁站周边地块也开始挂牌出让，这些消息在本地人的茶余饭后没少被念叨。

说到底，在粤西买房更像是在下棋，既要看清眼前的棋盘，更得琢磨海南自贸港这步大棋会带来怎样的连锁反应。