想在徐闻县城中心安家？司发小区这两年简直成了二手房市场的香饽饽！随着县里道路拓宽、商场开业，这个2010年建成的小区突然变得抢手——买菜步行5分钟，公交站就在门口，谁不爱这种抬脚就能解决日常需求的生活圈？最近帮朋友成交了两套，发现不少买家都是冲着它稳定的居住环境来的。

## 司发小区的房子到底长什么样？

清一色6层步梯楼，户型特别实在：80-120㎡的三房占了大半，特别适合三口之家。虽然不像新楼盘有豪华会所，但楼间距够宽，老人能散步，孩子有滑梯玩。最妙的是，现在挂出来的房源既有拎包入住的精装房，也有能按自己心意改造的毛坯房——上个月有对年轻夫妻，就专门挑了套顶楼毛坯，花15万装出了loft效果！

## 二手房交易怎样避免踩坑？

千万别省中介费！我亲眼见过买卖双方私下交易，结果产权证上有共有人没签字，卡在过户环节整整半年。正规流程其实不复杂：先拉产调确认房子没被抵押，签合同时要把付款方式和交房日期写清楚，贷款买家记得提前打征信报告。现在房管局资金监管特别方便，就像淘宝确认收货，房款冻在账户里，过户成功才划给卖家。

## 现在砍价还能砍多少？

看楼层！顶楼和二楼最好谈价，房主普遍愿意降5%-8%，折算下来能省三四万。但黄金楼层的三房就别指望大刀了——上周有套中间楼层的精装房，挂出来三天就成交，买家连价都没还。目前小区均价在5500-6500元/㎡浮动，重点关注那些挂牌超过两个月的房源，房主心态会更松动。记住：买房前务必让中介打印近半年成交记录，拿着数据谈判才有底气！