徐闻二手房购买指南：如何挑选高性价比房源
来源：徐闻房产网 发布时间：2025-11-19 12:30
最近不少朋友都在打听徐闻的二手房——谁能想到，这个曾经不起眼的小县城，如今竟成了购房热门地！随着环岛高速通车和港口扩建，越来越多精明买家把目光投向这里，想用更少的钱住进心仪的房子。今天咱们就聊聊，怎么在徐闻二手房市场里淘到宝。
## 徐闻二手房到底值不值得买？
县城中心和沿海片区是房源集中地，从紧凑公寓到海景别墅应有尽有。上个月市场报告显示，老城区20年房龄的二手房单价还在**5000元/㎡**左右，而新区电梯房也才刚破万。特别提醒：看中低价老房的要注意了！一定要确认房屋有没有渗水、管道老化这些问题——去年就有买家因为没仔细检查，收房后多花了七八万翻新。
## 看房时这3个细节最容易被忽略
1. 下午4点后去看房，能直观感受采光和潮湿度
2. 打开手机地图测距，步行到菜市场、学校是否真如中介所说只要10分钟
3. 敲敲墙面听声音，空鼓声越少建筑质量越好
记得带上卷尺现场测量，很多房主会把家具尺寸报小。上次帮朋友验房就发现，主卧实际面积比房产证少了2平米！
## 交易环节这些坑千万别踩
现在徐闻二手房过户最快15天能办完，但要注意：
- 签合同前让中介出具房源核验码
- 税费方面首套房能省下1%的契税
- 水电燃气过户记得拍下旧表读数
找本地成立5年以上的中介公司更靠谱，他们熟悉每个小区的历史交易记录。最后提醒大家，看到特别低于市场价的房源要多留个心眼——可能是抵押房或产权纠纷房。掌握这些技巧，你在徐闻买二手房就能少走很多弯路啦！
