想在徐闻县买二手房？这份接地气的购房指南请收好！

最近不少朋友都在打听徐闻县的二手房行情，毕竟相比新房，二手房价格更透明，配套也更成熟。作为湛江的南大门，徐闻的楼市一直保持着稳健态势，特别是城东新区和滨海片区的房源，基本挂出来没多久就能成交。

## 当前市场行情如何？

城区二手房均价在5000-8000元/㎡浮动，具体得看地段和装修。我上个月陪朋友看房就发现，同样80平的两居室，城东新区的精装房能卖到65万，而老城区的简装房只要45万左右。建议多跑几家中介，实地看看房源，别光盯着网上报价——有些房东急售的房源，议价空间可能超乎想象。

## 交易流程要注意哪些坑？

千万别急着交定金！先要确认房产证真伪，最好去房管局拉个产权证明。记得我同事去年买房时就遇到个奇葩事：房东拿着伪造的房产证来交易，幸亏中介经验丰富及时识破。

签合同时要逐条核对物业费、水电费结清情况，特别是学区房一定要去教育局核实入学政策。找个靠谱的中介真的很重要，他们熟悉当地税务政策，能帮你省下不少过户费用。

## 怎么规划购房资金？

首付只是开始，还要预留税费和装修款。首次购房的朋友可以重点看看房龄10年内的电梯房，总价控制在60万以内比较稳妥。现在公积金贷款额度提高了，夫妻双方最高能贷80万，比商业贷款能省下十几万利息。

长期投资的话，建议关注徐闻港区周边的房源。听说年底要开通新的货运航线，到时候租金估计能涨一波。不过买房终究要看自身需求，别光盯着升值空间，住得舒服才是硬道理！