最近徐闻二手房市场突然冒出不少『急售』房源，价格看着确实诱人——但你知道这些房主为什么急着卖房吗？

## 为什么徐闻业主宁愿降价也要急售？

我上个月就遇到一位客户，因为公司突然调他去外地，不得不把刚装修好的房子挂牌**低于市场价15%**出手。在徐闻，像这样因工作调动、生意周转甚至离婚分产的急售案例越来越多。老城区那些房龄较长的房子，和新开发区那些投资客扎堆的小区，往往是急售房源的重灾区。不过便宜归便宜，看房时可得瞪大眼睛：房产证真伪、有没有被抵押、物业费欠了多少——这些细节漏一个，后续可能就是无休止的纠纷。

## 急售二手房怎么交易才稳妥？

别以为签个合同就能高枕无忧！徐闻本地的中介老陈告诉我，他们最近处理的急售单子里，几乎三成都遇到过买家临时砍价或贷款卡壳的糟心事。如果业主真想快速回笼资金，**优先考虑全款客户**能省下至少半个月周期。记得一定要找正规中介或律师审核合同，去年就有人因为轻信口头承诺，过户时才发现要补缴五万多的税费。

## 如何抓住急售房源的黄金机会？

业主们不妨学学海滨路那位刘先生：他在贝壳平台挂了360度VR看房链接，配了段『因移民诚心出售』的短视频，**三天就接到17个看房预约**。而买家这边，最近徐闻港区有两套急售房成交价竟比同小区低了20%！关键是要保持每天刷新本地房产论坛的习惯，遇到合适的立即约看——好房源就像潮汐，退潮时没捡着，涨潮时就只能看着别人捡漏了。