最近徐闻的业主们都在讨论一件事——2025年的卖房政策到底有什么变化？作为在徐闻生活多年的老居民，我发现这次调整确实影响不小，尤其是税率和交易流程这块，直接关系到咱们卖房能到手多少钱。

## 卖房税率怎么算最划算？

增值税这块，政策明确：房子满5年还是免缴，这点没变。但个人所得税的计算方式挺有意思——你可以选差额的20%，或者总价的1%，哪个低就按哪个来。我邻居老王上个月卖房，就是仔细算了两遍，最后发现选总额1%能省下两万多！契税方面，首套房且面积小于90平的话，税率只要1%。不过外地户口的朋友要注意了，现在卖房款得在监管账户里放满6个月才能动。

## 你的房子符合出售条件吗？

现在徐闻对卖房资格卡得挺严。普通新房要拿到房产证满3年才能卖，高端楼盘更是要等5年。不过如果是继承或者赠与得来的房子，倒是不用等这么久。但下次再卖的时候，就得按新政策来审核购房资格了。还有个小细节很多人会忽略：如果物业费没结清，房管局根本不给办过户！我表姐去年就吃过这个亏，临到过户才发现欠了三年物业费，白白耽误了一个月。

## 卖房需要准备哪些材料？

整个卖房流程其实就四步：查产权、签合同、交税、办过户。必备材料包括身份证、房产证和婚姻证明。要是房子是夫妻共同财产，两口子都得亲自到场签字。现在所有二手房交易都必须走资金监管账户，虽然手续多了道环节，但确实能避免买家拖欠尾款的风险。好消息是房管局开通了线上预约，我上周去办业务，手机上约个号，比往年排队快多了！