徐闻的楼市最近热闹得很。站在琼州海峡北岸，这个曾经不起眼的小县城，如今正被海南自贸港的东风和粤西发展的浪潮推着往前跑。房价的变化像潮水一样，一波接着一波。

走进徐闻的售楼处，你会发现一个有趣的现象：6500元起步的房价牌在县城中心区随处可见，而往海边走，那些能望见琼州海峡的阳台，挂牌价已经悄悄爬上了五位数。当地中介老陈告诉我，去年这时候，同样的海景房还能砍下至少10%的价格，现在卖家却硬气得很。

是什么在推着徐闻的房价往上走？港口的扩建工程或许是个关键。现在从徐闻港到海口，轮渡班次密得像公交车，早上买的活海鲜中午就能出现在海南的餐桌上。更让人期待的是湛海高铁的规划，虽然还没开工，但图纸上的那条虚线已经让不少投资客坐不住了。

海南的限购政策意外地给徐闻带来了机会。在三亚买不了房的东北老哥，转头发现徐闻的气候差不多，房价却只要零头。每到冬天，海边新小区里飘着的东北口音越来越浓。

如果你正考虑在徐闻安家，县医院周边的成熟社区可能更实用。而那些盯着海景房想投资的，不妨多问问港口扩建的进度——钢筋水泥的施工速度，有时候比销售人员的承诺更靠谱。记住，无论自住还是投资，亲眼看看工地上的塔吊转不转，比听十场售楼处的宣讲都管用。