湛江徐闻这座曾经低调的沿海小城，如今正悄然上演着楼市变奏曲。站在琼州海峡经济带的风口上，连本地人都惊讶于这片土地焕发出的新活力——推窗见海的老房子旁，起重机正忙着搭建新的天际线。

漫步徐闻街头，房产中介的玻璃窗上贴满各色房源信息。主城区那些带着岁月痕迹的步梯房，每平米五千出头的价格还能讨价还价；而新建的电梯小区里，八千左右的均价已经让不少外地投资者开始蠢蠢欲动。特别是海安新区那片蔚蓝海岸线上，某些打着'270度环幕海景'旗号的楼盘，单价悄悄摸到了万元门槛。要知道，就在去年这个时候，同样的钱能多买两个卫生间。

推动这场变革的，远不止是碧海蓝天这么简单。徐闻大桥工地日夜不停的打桩声，像在为区域价值打着节拍；广东·海南特别合作区的规划图纸，正在把地理优势转化为真金白银。有意思的是，徐闻中学新校区周边那些原本无人问津的老小区，现在突然成了香饽饽——中国家长对学区的执着，在这里又一次得到印证。

不过细心的观察者会发现，售楼处的人气虽然旺了，但真正下单的往往要反复对比规划图纸和施工进度。毕竟在城镇化浪潮里，有些蓝图最终会变成实景，有些则可能永远停留在沙盘阶段。眼下16个月的去库存周期，或许正处在那个微妙的分水岭上。