最近徐闻的二手房市场突然火了起来！不少朋友都在打听：这个粤西小城的房子到底值不值得买？今天咱们就聊聊徐闻二手房的那些事儿。

## 徐闻二手房为啥突然抢手？

说起来挺有意思——去年徐闻港扩建后，从这儿坐船去海南只要1小时！一下子带火了周边房产。现在花一线城市一个卫生间的钱，就能在徐闻买到正经两居室。特别是离港口步行15分钟的小区，去年到现在每平涨了2000多块。

有个在深圳工作的朋友，上个月就在徐闻买了套海景二手房，总价才60万。他说周末过来度假，平时租给民宿运营，算下来比存银行划算多了。

## 看房时这几个细节千万别忽略

1. 防潮是头等大事

徐闻湿度常年80%以上，看房一定要摸墙角！特别是低楼层，要是发现墙皮起泡、木门发霉，再便宜都要三思。

2. 产权要追根究底

遇到过最坑的案例：买家付完首付才发现房子被原业主抵押了。现在房管局都能线上查档，花20分钟就能避免几十万的损失。

3. 别被装修迷惑

有些房东专门做「化妆房」——表面光鲜，实则暗藏隐患。记得打开所有橱柜，敲敲瓷砖听声音，最好带个懂行的朋友一起去。

## 贷款过户这些坑我帮你踩过了

徐闻农商的二手房贷款审批最快，资料齐全7个工作日就能放款。但要注意评估价往往比成交价低，首付可能要多准备5-10万。

过户时最容易被忽略的是物业费结算！有个粉丝去年买房，过户后才发现前业主欠了3年物业费，最后自己掏了8000多补窟窿。

现在徐闻二手房确实是个机会窗口，但记住：没有不能买的房子，只有不能买的价格。做好功课再出手，才能买到心仪的好房！