最近总有人问我：徐闻的房子还值得买吗？这座小城的房价就像坐过山车，让不少观望的人心里直打鼓。其实啊，徐闻楼市的起伏背后藏着不少门道——从旅游开发到跨海大桥规划，每一个变化都在悄悄改写房价地图。

五年前谁能想到，徐闻的房价能从每平米4000元一路冲到7000？2018年那会儿，当地朋友还抱怨房子卖不动。结果随着环岛旅游公路开通，海景房突然成了香饽饽。最夸张的是2021年海南自贸港政策落地后，隔着琼州海峡的徐闻仿佛接了仙气，某楼盘开盘当天就卖出200套！

现在开车经过湛徐高速，沿途尽是塔吊林立的工地。本地中介老陈告诉我：『现在买房的主力军有三拨人——做生意的看中物流优势，退休的冲着冬季20度的气温，还有一群精明的投资者在赌跨海通道』。他手机里存着十几组客户，都在等某个新盘二期开盘。

不过聪明的买家已经开始转换策略了。上周遇到个温州客商，专挑县城老城区改造项目：『这里每平米比海景房便宜2000，但学校医院都在步行范围内』。确实，随着徐闻中学新校区落地，周边二手房三个月涨了15%，比某些海景项目还稳当。

如果你正在考虑入场，记住这三个信号：看到琼州海峡跨海工程招标公告可以准备资金，听说品牌房企拿地要马上踩点，遇到本地人抢购的学区房千万别犹豫。毕竟在徐闻这种黑马城市，等所有利好消息都上热搜时，房价早就不给上车机会了。