站在徐闻港远眺，对岸海南岛的轮廓若隐若现。而就在这咫尺之遥的湛江南山岛，正悄然经历着一场不动声色的地产变革。

三年前，这里的新房还徘徊在每平8000元左右，如今推开售楼处的玻璃门，价目表上的数字已经轻松跃过万元大关。二手房市场更像个精明的商人，不声不响地赚取了15%-20%的差价。这样的涨幅或许比不上某些网红城市，但对于这个曾经安静的小岛来说，已然是场温柔的巨变。

是什么在背后推动着这场变革？琼州海峡上若隐若现的跨海通道规划像一根无形的指挥棒，徐闻港逐年攀升的客流量则提供了最实在的底气。漫步岛上，新落成的度假酒店和修缮一古的老街相映成趣，这种奇妙的混搭反而成了最吸引投资者的风景。

不过有趣的是，即便在这样的热度下，岛上的新楼盘却始终保持着克制的供应节奏。当地朋友半开玩笑地说，这大概就是所谓的'饥饿营销'海岛版。

说到未来，粤琼两地日渐紧密的联动确实给南山岛镀了层金。但经历过楼市起伏的老投资者们往往会多问一句：当万元单价已经成为常态，下一个风口究竟在哪里？也许答案就藏在正在扩建的码头里，或是那个总被当地人津津乐道的海底隧道传闻中。