在徐闻买房想避开坑？这几点建议能帮你少走弯路！最近陪朋友看房时发现，不少小区宣传得天花乱坠，实地一看却问题重重。比如有个靠马路的楼盘，白天噪音大到根本没法开窗；另一个小区号称‘公园住宅’，结果儿童游乐区就两个生锈的秋千。要想住得舒心，建议重点看这三方面：

## 小区环境真有宣传的那么好吗？

别光听销售吹嘘绿化率，自己傍晚去转一圈最实在。上周看的某小区，沙盘上绿树成荫，实际草坪都秃了半边。特别注意这三个细节：①离主干道超过200米才安静 ②健身器材是不是崭新能用的 ③步行15分钟内有没有菜市场或超市。记得找个雨天再去次，能看清地下室会不会返潮。

## 房屋质量暗藏哪些猫腻？

墙面裂缝、水管异响这些细节最暴露问题。有个业主吐槽说收房时没仔细查，后来发现卫生间防水没做好，楼下邻居天天上来敲门。教您三招验房秘诀：①用硬币敲击瓷砖听空鼓声 ②把手机闪光灯贴墙照裂缝 ③同时打开所有水龙头测水压。物业水平更重要——好的物业凌晨报修半小时就能上门，差的物业电梯坏三天都没人管。

## 价格便宜真是捡漏吗？

遇到单价明显低于周边的小区要警惕！去年有人图便宜买了证照不全的楼盘，现在还没拿到房产证。务必确认这五份文件：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。最好拉上懂法律的朋友看合同，特别注意物业费涨幅条款和公摊面积明细。

其实在徐闻挑小区没那么难，记住‘白天看环境，晚上听噪音，雨天验漏水’，多和已入住的业主聊天，比看十份宣传册都有用！