徐闻的家长们最近都在疯狂打听一件事——哪里的学区房既能让孩子读上好学校，又能让房子自己‘赚钱’？没错，在这座小城，带学位的房子正在上演现实版‘点石成金’的戏码。

## 为什么徐闻家长都在抢这类房子？

沿着徐闻一中和实验小学走一圈，你会发现个有趣现象：但凡贴着‘重点学区’标签的小区，楼下中介门店永远人头攒动。老城区的书香苑，去年单价才7000元/㎡，今年挂牌价直接飙到9500元——就因为在最新划片政策里吃到了实验二小的红利。

## 买学区房这些坑千万别踩

1. **警惕‘伪学区房’**：去年有30多位家长被某楼盘‘签约名校’的广告忽悠，结果开学才发现所谓名校只是个筹备中的分校。记住！必须亲自到教育局官网查当年的《义务教育阶段学校招生方案》

2. **别只看眼前**：建设路上的邮电小区虽然现在划在一中范围，但明年新规划的徐闻外国语学校建成后，划片很可能调整。这时候买不如看看新兴开发区那些在建学校周边的房子。

3. **晚上7点去看房**：这时候最能看出小区真实居住品质。我们调查发现，东风路上有几个学区房晚上亮灯率不足40%——都是炒房客买的，这种小区未来转手都难。

## 内行人都在用的捡漏技巧

徐闻二中后门的纺织厂家属院，房龄是老了点，但胜在总价低（60万就能拿下两居室）。最关键的是——它同时在重点小学和初中的双学区范围内！这种‘老破小’特别适合预算有限但求学位稳妥的家庭。

（突然压低声音）最近有风声说教育局在研究‘教师轮岗制’，要是真实施，现在某些高价学区房可能……你懂的。所以聪明的家长已经开始关注那些‘潜力学区’了——比如城西新建的科教园区周边。