徐闻中学附近的学区房，正在成为家长们的抢手货！这所当地重点中学的光环效应，让周边房源变得炙手可热。想知道哪些小区最值得关注？跟着我们的实地探访一探究竟吧。
## 为什么徐闻中学旁的房子总被秒抢？
每天早上7点，XX小区门口就挤满了穿校服的学生——这个距离学校仅500米的社区，已经成为家长眼中的香饽饽。步行5分钟到校的优势，让这里的房价比同地段其他小区高出15%。更让人心动的是，楼下就是连锁超市，转角就是市民公园，这种便利度简直是为学生家庭量身定制的。
隔壁的YY社区则走的是另一条路线。物业经理王阿姨告诉我们：'很多家长专门找我们这种封闭式管理的小区，24小时保安巡逻，晚上9点后禁止广场舞，就图个清净。'果然，在最近成交的10套房源中，有7套都是冲着'零噪音'的环境来的。
## 现在入手会不会高位接盘？
房产中介小陈给我们算了一笔账：'去年这个时候，YY社区两居室月租还是2500，现在都涨到3200了。'但有意思的是，即便价格水涨船高，空置期却从平均20天缩短到了3天。正在看房的李女士说：'贵是贵点，但每天能让孩子多睡半小时，值了！'
对于打算长期持有的买家，建议重点看看正在建设的15号线地铁站周边。虽然现在看着有点偏，但等2025年通车后，到徐闻中学就两站路。开发商偷偷告诉我们，已经有嗅觉灵敏的家长开始在这片'捡漏'了。
## 租房党必看的省钱秘籍
精明的家长早就发现：租学校正对面的老房子反而更划算！这些90年代建的步梯楼，虽然装修旧了点，但胜在价格实在。三楼的两居室月租只要1800，比新小区便宜近一半。更妙的是，很多房东都接受'押一付一'的灵活付款方式，特别适合临时陪读的家庭。
不过要提醒的是，每年6月毕业季和8月开学前是租房高峰期，价格会比平时上浮10%-20%。想省钱的话，不妨在3-4月就开始物色，这时候还能碰上'租一年送一个月'的优惠呢。
