想在徐闻卖房却不知从何下手？别慌，这份接地气的实操指南帮你避开坑、快成交！

## 徐闻楼市现在啥行情？

徐闻这地方可太有意思了——正对着海南岛，这两年买房的人愣是没断过。不过您得留神：海景房和市区住宅根本是两码事！上个月有业主把一线海景公寓挂高20万，三天就成交；而老城区步梯房挂半年都无人问津。建议先摸清最近三个月的成交价，别让房子砸手里。

## 房子怎么包装最吸睛？

记住这招：花小钱办大事！上周有业主只花5000块翻新厨房瓷砖，房价直接多卖8万。重点收拾卫生间和客厅，拍照前把窗帘全打开——阳光就是最好的滤镜。

## 在哪里挂房源最靠谱？

本地中介+线上平台双管齐下。徐闻人最爱在「椰城房产网」淘房，记得让中介把您房子顶置展示。视频看房现在已成标配，拍段2分钟的房屋vlog，播放量能翻倍！

## 谈判时如何掌握主动权？

遇到砍价别慌，先看对方是真意向还是探底价。上周王阿姨遇到个买家开口就砍10万，她淡定拿出同小区成交记录：『隔壁单元上周刚成交，单价还比我的高500呢』，最后反而多卖了2万。

关键就三点：定价别贪心、展示要用心、谈判有耐心。现在就去检查下您家阳台景观，说不定这就是最大的卖点！