最近徐闻县城的二手房市场简直火到不行！每天都有不少人在打听房源信息，想趁着发展红利期淘到心仪的房子。今天就带大家看看怎么在徐闻县城挑到合适的二手房，顺便捋清楚整个买卖流程。

## 徐闻县城二手房怎么选才不吃亏？

挑房子这事儿，关键得看地段、房龄和周边配套。比如靠近学校、菜市场的房子特别抢手，转手也容易。我有个朋友上个月就在城西小学旁边买了套十年房龄的二手房，虽然装修旧了点，但胜在生活便利，孩子上学过个马路就到。

现在找房源特别方便，手机刷刷本地房产APP就能看到最新挂牌信息。不过千万别光看图片就做决定，一定要亲自去现场转悠——看看楼道干不干净，邻居有没有在阳台养鸽子，这些细节网上可看不出来！

## 二手房交易要避开哪些坑？

谈好价格签合同只是第一步，后面还有贷款、过户、缴税一堆事儿。徐闻这边契税大概1%-3%，要是卖家房子没满五年还得交个税。建议找个靠谱的中介全程跟着，他们熟悉房管局那套流程，能帮你省不少心。

整个流程走下来差不多要一两个月，记得每周催催进度。去年王阿姨买学区房就是卡在银行贷款环节，幸亏中介天天往银行跑，最后赶在开学前过了户。记住：买二手房就像相亲，既要眼疾手快，又得耐心细致！