随着琼州海峡经济带建设提速和海南自贸港辐射效应显现，与海口隔海相望的广东徐闻县正成为楼市新热点。这个曾经安静的农业县，凭借其独特的区位优势和不断提升的城市配套，吸引着越来越多跨区域投资者的目光。

战略区位优势凸显

　　徐闻地处中国大陆最南端，与海南直线距离仅12海里，作为连接粤港澳大湾区与海南自贸港的"黄金走廊"，区位价值日益提升。当前徐闻港已建成亚洲最大客滚运输枢纽，湛海高铁启动前期工作，未来跨海通道的规划建设将进一步强化其交通枢纽地位，形成"半小时跨海生活圈"的潜力。

产业升级带动人口集聚

　　除传统农业转型升级外，徐闻正在大力发展港口物流、热带文旅、绿色能源等产业。其中：

　　投资超百亿元的临港产业园加速建设

　　年客流量超千万人次的港口经济效应持续释放

　　菠萝的海、珊瑚礁保护区等文旅IP带动旅游地产发展

　　产业升级带来就业机会增加，推动本地改善型住房需求上升。

产品结构多元化演进

　　市场供应呈现"三重格局"：

　　核心区品质楼盘：主打教育配套和社区服务，单价在6000-8000元/㎡

　　滨海度假产品：主要集中在角尾乡、龙泉森林保护区周边，主打第二居所概念

　　康养旅居项目：结合热带气候优势，开发适老型社区和长租公寓

价值洼地效应明显

　　相较于周边沿海城市，徐闻当前房价仍处于粤港澳大湾区3小时生活圈的价格洼地。值得注意的是：

　　2023年商品房成交均价同比上涨12%，但绝对值仍低于粤西地区平均水平

　　品牌房企陆续进驻开发大盘，带动产品品质提升

　　租赁市场受益于自贸港配套产业发展，年租金收益率约3-5%

　　专家建议，投资者应关注交通枢纽周边、产业配套成熟区域的项目，同时注意评估项目实际配套落地进度。对于自住需求者，可重点关注教育资源集中、生活配套完善的老城区改善型产品。

　　徐闻正处于从传统农业县向滨海节点城市转型的关键期，房产市场兼具自住价值与成长空间，值得理性关注但需防范过度炒作风险。