龙栖海岸的房价故事，正在南海之滨悄然书写。这片位于徐闻与湛江交界处的海岸线，近两年突然成了粤西楼市的热门话题。漫步在细软的沙滩上，抬眼就能看到几处正在施工的楼盘，吊车忙碌的身影倒映在湛蓝的海面上。

当地中介老陈告诉我，现在这边的房价就像潮水一样有涨有落，但总体保持着上涨趋势。从8000到12000元每平的价格区间里，藏着不少门道——海景房自然要贵些，而那些步行就能到沙滩的楼盘，价格更是水涨船高。说起来，去年这个时候，均价还普遍低个一两千呢。

究竟是什么在推动着这片海岸线的房价？交通改善或许是最直接的答案。徐闻港通航后，从海南过来的游客明显增多；而扩建中的湛江机场，将来势必会带来更多天南地北的看房客。不过单靠交通还不够，周边陆续开业的商业综合体、规划中的国际学校，都在悄悄改变着这里的居住价值。

有趣的是，这里的购房者大概分成两类：一类是冲着养老度假来的北方人，另一类则是看好长期升值的本地投资者。最近政府公布的滨海旅游规划，让不少观望者开始坐不住了。生态保护区的划定虽然限制了一些开发，但反而让现有楼盘显得更加珍贵。

站在沙滩上望着远处的工地，不禁要想：这片海岸的房价天花板到底在哪里？或许答案就藏在即将到来的旅游旺季里，藏在每个来看房游客的眼神中。投资这种事情，从来都是有人看到风险，有人看到机遇。