在粤琼交界的徐闻县，一场静悄悄的房价变革正在上演。这个曾经不起眼的边陲小城，如今却成了精明投资者眼中的香饽饽。漫步在徐闻街头，随处可见拔地而起的新楼盘，售楼处里人头攒动，谁能想到这里的房价还停留在每平米四五千元的水平？
沿海的几个项目已经悄悄涨到了六千五，这让人不禁要问：琼州海峡对岸的海南房价动辄两三万，仅一水之隔的徐闻还能便宜多久？当地中介老陈告诉我，最近三个月看房的岛外客户明显增多，'都是被海南限购政策挤过来的'。
徐闻的底气来自哪里？看看地图就明白了——这里是大陆通往海南的咽喉要道。每天数以万计的车辆通过轮渡进出海南，粤海铁路的汽笛声此起彼伏。更让人期待的是那个传了多年的跨海通道，虽然还没开工，但已经让周边地块的价格蠢蠢欲动。
有意思的是，除了交通优势，徐闻还藏着两张王牌。热带农业让这里一年四季瓜果飘香，而绵长的海岸线正吸引着越来越多的度假游客。有开发商甚至打出了'海南后花园'的招牌，虽然略显夸张，但也不是全无道理。
如果要给投资建议，我会特别留意三个地方：港口周边自不必说，高铁站商圈正在形成新的商业中心，而那些主打田园综合体的项目也别有风味。不过得提醒一句，政策风向随时可能变化，去年就有几个炒得太凶的片区被临时限购。说到底，徐闻的机遇与风险，都系在那条尚未开工的跨海通道上。
