## 徐闻房产市场观察

站在湛江徐闻县的海岸线上，咸湿的海风裹挟着施工机械的轰鸣声——这个曾经安静的边陲小城，正在上演一场不动声色的地产变局。主城区那些挂着彩旗的售楼处里，6000元每平的价格标签依然醒目，但转过两个街区，滨海区的玻璃幕墙公寓已悄然标价过万。

## 房价背后的推手

琼州海峡对岸的海南岛像块磁铁，吸引着徐闻的房价曲线缓慢爬升。当地中介老陈叼着烟说："跨海通道的规划图纸还没晾干，嗅觉灵敏的买家已经来圈地了。"南极村的网红灯塔每天迎来打卡的游客，也带来了看房的车队。更耐人寻味的是，每年11月后，操着北方口音的看房团会突然增多——他们买的不是房子，而是逃避严寒的通行证。

## 买房的学问

老城区的早茶铺和菜市场构成的生活图景，或许更适合打算长住的家庭。而盯着规划图买房的投资者，得做好和推土机一起等待的心理准备。乡镇路边那些"超低价"的广告牌下，往往藏着土地性质的猫腻。银行窗口的办事员会提醒你：外地人的贷款申请，审批流程总要多走几道弯。