走在徐闻县的老街巷弄里，推土机的轰鸣声与新建楼盘的打桩声此起彼伏。这座滨海小城的肌理正在经历一场蜕变，而那些藏在巷子深处的老宅院，成了这场变革中最敏感的神经末梢。

关于拆小房产的补偿，当地采取的是'双轨并行'策略——要么拿钱走人，要么置换新房。有意思的是，补偿价并非一刀切，就像海鲜市场的时价，地段、房龄甚至建筑材料都会影响最终数字。去年有位老街坊的砖混老屋评估时，就因为保留了上世纪八十年代的水磨石地面，每平米多估了三百块。

手里攥着发黄的房产证站在拆迁办门口的人都知道，那些盖着红章的纸片比存折还金贵。但光有证件还不够，评估报告上的数字往往藏着猫腻。有个老师傅发现测绘人员漏量了他家阁楼，较真起来才发现那间冬冷夏热的小阁楼，居然值一辆电动三轮车的钱。要是对白纸黑字的评估结果存疑，十天之内还能翻盘——这个期限短得就像台风来临前的晴天。

签协议那天最好带上老花镜，那些印着'临时安置费''搬迁补助'的小字条款，可能比中药铺的方子还复杂。去年城西有户人家，就是没留意过渡费是按季度发放的，结果新房延期交付时，全家不得不在亲戚家轮流借住了大半年。这时候才明白，找个懂行的律师看看协议，花的咨询费可能还不如少算的补偿款零头多。